近日，江油法院在审理一起仓库租赁纠纷时，充分发挥“村社书记和事团”地缘优势，通过“法官+书记”接力调解，成功促使双方当场和解、原告撤诉，将矛盾化解在庭前。

    案情回顾：

    2023年6月，外省籍原告租用本地被告的自建房堆放露营设备。租期届满后，双方因仓库地坪出现裂缝就押金退还问题产生争执。被告认为是原告使用不当所致，拒绝退押金并要求赔偿；原告则坚持属于房屋自然损耗，双方僵持不下，诉至法院。

   “书记和事团”巧破僵局

    案件受理后，承办法官经初步研判，认为本案虽事实清楚，但双方对立情绪严重，简单判决难以实现“案结事了”。初次现场调解时，被告对法官释法抵触情绪较大，原告则情绪激动，调解一度陷入僵局。

    为打破对峙局面，法官迅速启动诉调对接机制，邀请太平镇龙茶村党委书记、主任唐强国介入调解。唐书记长期扎根基层，对当地人情、社情了如指掌，且具备丰富的群众工作经验。

    介入调解后，唐书记充分发挥“人熟、地熟、事熟”的优势，采取“背对背”方式分头做工作。

    面对房东（被告），唐书记结合实地踏勘情况，紧扣《民法典》规定释法明理：承租人按约定使用租赁物导致的损耗不承担赔偿责任，地坪裂缝是否属于正常损耗、形成于何时，均需证据支撑，若坚持诉讼，不仅耗时费力，还存在败诉风险。同时，以“邻里乡情”为切入点，劝导其理性维权。

    面对租客（原告），唐书记客观分析诉讼利弊：原告系外省人员，若进入诉讼程序，需多次往返两地，时间成本和经济成本较高；且地坪裂缝成因需专业鉴定，周期较长。唐书记引导原告权衡利弊，在厘清责任的基础上，选择最高效的解决路径。

    经过多轮耐心沟通，双方态度逐渐缓和。唐书记趁热打铁，引导双方互谅互让，最终达成一致：被告当场退还原告一半押金，原告自愿撤回起诉。这起看似棘手的租赁纠纷，在“书记和事团”的接力调解下圆满化解，实现了“案结事了人和”。

    法官说法：

    本案虽小，却折射出自建房租赁中的常见法律风险。押金是承租人履行合同的担保，出租人不得随意扣留。根据《民法典》第710条，承租人按约定方法使用租赁物致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。地坪因正常使用产生的自然老化、磨损，属于出租人应承担的成本，不能转嫁给承租人。
实践中，地坪裂缝属于“自然损耗”还是“不当使用所致”，需结合裂缝形态、使用时间、日常维护等综合判断。

    给自建房房东的“避坑”贴士

    为避免类似纠纷，建议房东在出租时做好以下几点：

    1.签书面合同，明确关键条款。使用示范文本，重点约定租赁用途、押金返还条件及维修责任。

    2.交房时共同确认现状，留存证据。对房屋地坪、墙面、水电设施等拍照或录像，形成书面交接记录。

    3.区分“自然损耗”与“人为损坏”。合同中尽量列举常见情形，减少退租争议。

    4.租期内适当关注使用情况。定期回访，早发现、早处理问题。

    5.押金扣除需有理有据。扣除费用应有合同和证据支撑，不得随意扣留。

    结语：

    从法官实地踏勘到“书记和事团”接力破局，从现场僵持到当场履行，这起纠纷的化解是江油法院践行新时代“枫桥经验”的生动缩影。下一步，我院将继续擦亮“村社书记和事团”品牌，依托唐强国等基层书记的群众威望和地缘优势，推动更多矛盾纠纷化解在萌芽、解决在诉前，切实减轻当事人诉累，为基层社会治理注入法治新动能。