在二手房交易市场中，买卖双方签订合同后，却因一方违约导致交易陷入僵局的情况并不少见。近日，泽普县人民法院审理了一起房屋买卖合同纠纷案件，让我们一起看看法院是如何判定的。

    案情回顾：

    2024年5月，林先生与陈女士签订了一份二手房买卖合同，约定房屋总价为200万元。合同中明确约定，林先生需在签约当日支付10万元定金，并在6月30日前支付80万元首付，双方定于7月15日办理过户手续，若一方违约，需支付房屋总价10%的违约金。合同签订后，林先生按约支付了定金，并着手筹备首付。然而，到了过户时，陈女士却以房价上涨为由，要求加价15万元，否则拒绝办理过户。双方协商无果，林先生遂向法院起诉，要求陈女士继续履行合同并承担违约责任。

    法官审理：

    法院受理了此案后，依法进行了审理。庭审过程中，陈女士辩称，自己之所以提出加价，是因为在准备办理过户期间，发现房屋还有一些未结清的费用，且她认为当前市场价格上涨，之前约定的价格偏低，所以希望与林先生重新协商价格。

    法官经审理认为，林先生月陈女士签订的房屋买卖合同是双方真实的意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。林先生已依约支付定金并积极履行义务，而陈女士无正当理由拒不过户，已构成违约。关于陈女士提出的未结清费用应在签约前告知或按约解决，不能成为拒绝履行合同的理由。房价波动属于可预见的市场风险，不能单方要求调价。因此，对于陈女士的辩解，法院不予采纳。

    最终法院判决陈女士继续履行合同，配合林先生办理房屋过户手续，并按照合同约定向林先生支付房屋总价10%的违约金。

    法条链接：

   《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信远着呢，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”

   《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

    法官提醒：

    在二手房买卖过程中，买卖双方都应增强法律意识和契约精神，秉持诚信原则。同时，应理性看待市场波动，切勿因房价涨跌而违约，否则需承担相应法律责任。（作者单位：泽普县人民法院）